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房屋出售VS无偿赠与,哪种方式缴税少

2019-07-29 点击:1647

《中国经济周刊》记者王鸿儒│北京报告

最近,财政部和国家税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称《公告》)。《公告》有人提到住房继承和免费赠送给直系亲属没有个人所得税。

以北京为例,总面积95平方米,总面积800万元。继承或免费礼品不需缴纳个人所得税。还需要缴纳其他税吗?与免费赠送礼品相比,哪些税收较少?这些问题引起了网民的关注。

没有必要为这三种情况缴纳税款

《公告》规定在下列情况下不对当事人征收个人所得税:

1.房屋业主将无偿给予配偶,父母,子女,祖父母,祖父母,孙子女,孙子女,兄弟姐妹的财产权;

2.产权所有人将房屋的财产权授予直接负责抚养或支持财产的家属或支持者;

3.房屋产权的所有者死亡并获得法定继承人,遗嘱继承人或财产权的遗产。

在这方面,国家税务总局税务研究所研究员朱广军给予了积极的评价。他接受《中国经济周刊》记者采访时表示,有继承权的亲属继承或接受财产而未征收个人所得税,反映了人文关怀,反映了税法的道德性。高度,“由于这种继承,来自经营收入的收入等之间存在根本差异,因此个人所得税可以免税。”

《公告》还有人提到,如果产权所有者将房产的财产权免费捐赠给他人,则收款人将根据“意外收入”项目收取个人所得税。收件人由于无偿住房。

这被认为是落实新个人所得税法的政策衔接工作。中国财政科学研究院副研究员施文泼接受《中国经济周刊》记者采访时分析,修订之前的《个人所得税法》,规定了国务院财政部门可对“其他所得”项目课征个人所得税。《个人所得税法》修订之后,把“其他所得”这一项目取消了。这次财政部和国家税务总局也是根据个税法修订以后的新要求,对原来确定征税的其他所得进行了梳理,有的归到了工资薪金所得项目,有的归到了“偶然所得”项目。

从“其他所得”调整为“偶然所得”,税率是否有变化?

“无偿受赠房产需按照 '偶然所得' 项目计算缴纳个人所得税, '偶然所得' 适用个税税率为20%,跟原来 '其他所得' 的税率相同,所以,调整为 '偶然所得' 后税负不变“。施文泼说

无偿赠与或出售,哪个划算?

专家告诉记者,以上三种情形获得房屋,免征个人所得税,但还需要缴纳其他税收。

施文泼告诉记者,“如果是直系亲属继承,契税,增值税及其附加税和个税,都免征;如果是赠与直系亲属,需要全额缴纳契税和印花税”

?赠与直系亲属需要缴纳的契税和印花税是多少以北京一套95平米总价800万元的住宅计算,获赠方需要缴纳的契税是1.5%×800万元=12万元;双方还要各交0.05%的印花税,0.05%×800万元=4000元。二者相加,受赠方需要缴税12.4万元。

有网友提出,如果直系亲属取得房子不是通过赠与,而是通过买卖,应该缴纳多少税?

XX“比较两种给付方式的税收比较复杂。这取决于房子是否满五,房子的大小,买家是否是第一套房子。契税,增值税和个人税不同。“施文坡向记者列出以下内容。几种情况。

税:唯一的一个是五,卖方不必缴纳税款。

增值税:对于两年的普通住宅,卖方无需缴纳增值税。

契税:如果买家是第一套,90平方米以下的税率是1%,普通住宅从90平方米到144平方米是1.5%,非普通住房税率是3%;如果是两套,税率为3%。

“如果普通住宅符合上述条件,如满五个,则通过买卖物业的亲属的税负可能低于接受礼品。”施文坡提醒道。

如果接受的财产被转售,税收计算将更加复杂。为此,财政和税务部门有明确规定。

规定:“如果收款人转让捐赠的房屋,转让捐赠房屋的收入减去原购房者的房屋实际购置费用以及收款人在赠送和转让过程中支付的相关税费,应纳税所得收件人,应当依法征收个人所得税。如果收款人将捐赠房屋的价格转移到相当低的水平并且没有正当理由,则税务机关可以根据房屋的市场评估价格或其他合理的方式确定价格。批准了其转移收入。“规定如果个人购买通过捐赠,继承和离婚财产分割等非购买形式获得的房屋,购买时间将根据继承,继承和离婚行为之前的购买时间确定。财产分割。在确定礼品,继承和离婚财产分割之前的房屋的原始购买价格。卖家需缴纳20%的税。 “施文坡说。

继承房产后,您需要支付多少税?

继承财产被转售,税收问题是什么?

没有必要缴纳个人所得税。应支付的个人所得税为(800万至600,000)×20%=148万。陈东东

编者:张伟

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