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置业指南:挑选二手房攻略指南

2019-09-11 点击:1789

二手房是指已经在房地产交易中心提交的房产,完成了初始登记和一般登记,并重新上市交易。它与开发商手中的商品房相关,是房地产交易二级市场的通用名称。在这样的二手市场买一套满意的二手房,如何省钱,如何讨价还价是一项技巧,下面小编介绍方法。

首先,有住房选择技能

1.选择拥有房地产证书的房屋2年。我们知道普通住宅物业证明书如果是2年,可以免征增值税。增值税为5%,增值税及其附加税为5.6%,此税率相对较高。总价100万元,不到2年的住房,其增值税为元(计算公式:1万÷(1 + 5%)×5%=47,619元); 2年后,您可以节省此笔费用。

2,选择只有五栋房屋至少有五栋房屋,免征增值税和税金。增值税如上所述,个人所得税一般为房价的1%或两笔交易差额的20%。根据1%的税率,价格为100万的房屋总价为10,000。对于二手房交易,最重要的税收是增值税,契税(契税一般为1%,1.5%或2%),个人税和代理费(一般为2%-3%)。如果你可以免除增值税和税收,你可以少付很多钱。

第二,选择合适的时间买房

买房也注重时间,主要取决于它是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,买方有更多讨价还价的空间,有更多时间仔细选择;如果它是卖方的市场,讨价还价就更难了,买一个不提高价格的二手房也是好事。它是。因此,在购买房屋时,个人还应了解当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。

第三,学会讨价还价

1.知道主人在卖房子

了解房主为何以任何理由出售房屋,不论是否紧急出售。例如,一些房主可能会急于卖掉房子,让孩子出国留学或在家看望老人。此时,只要价格合适,即使价格较低,房主也愿意出手。

还有一些人在卖旧房子买新房。在这里,我们将买新房卖旧房,或者卖旧房买新房。如果你先买了新房,那么你就需要急着把旧房子卖掉,来支付新房的首付;如果你先卖了旧房子,然后换了新房,房主可能就不会那么着急了。

2。了解房主的个性

如果房主的个性比较清爽,那最好是聊聊天,然后,清爽又快的给房主一个价格。不要让房主同意你所付的价格,你觉得它还是低的,然后还房主,结果通常是房主。另外,初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解当初购房时的价格和目前的心理价位。

三。不要透露您的偏好

当你遇到最喜欢的房子时,你不能表现出你的喜悦。这时,你应该不断地提出你的不满。例如,如果房子面向街道,你会抱怨房子太吵。在一楼,你会说潮水太大;如果你住在高层,潮水会太高;所以。不管你说什么,目的都是打击房主的优越感,让他知道自己的房子有太多的缺点。我愿意买这样的房子。你还不付这个价钱吗?但是,你不能太贪心,说别人的房子没用。

4。利用中介机构讨价还价

导致买卖双方无法签订合同的主要障碍往往是房价问题。此时,中间人希望卖方能够降低价格并使双方达成协议并成功交易以收取代理费。为了充分利用中间人的心理,让他们来到房主那里,从一边反向提供,或者直接向中间人施加压力,即给中间人一个你愿意承担的代价,如果你能说话的话关于它,你不能谈论它。拉下来,这可以为你节省大量能源,而中间人往往更“讨价还价”。

5.从代理商那里获得一定的折扣

购买二手房并提供抵押贷款,通常有中介公司帮助进行操作。中介公司有很多资源。您可以询问中介是否可以从银行获得一定的折扣率。如果可以,买家可以节省一点钱。另外,中介收取中间费,询问中介是否可以收取较少,例如减少0.5%或删除分数。

当你买房子时,你可以节省一点。节省下来的钱将有利于在未来增加家具或偿还抵押贷款。

(Hualong.com)

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